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重大信號!合肥樓盤價格備案系統發(fā)生重大變化，毛坯、裝修分開備案即將執(zhí)行?傳某些樓盤毛坯改裝修，一平漲幾千!

重大信號!

合肥樓盤即將執(zhí)行毛坯價+裝修價分開備案

合肥不少樓盤蠢蠢欲動

高新某盤將從毛坯15300元/㎡漲至精裝16800元/㎡;

濱湖某1.35萬/㎡樓盤將毛坯改裝修，價格漲至16000-17000元/㎡;

看點01：合肥即將執(zhí)行毛坯+裝修分開備案

6月21日，據合肥市物價局最新備案顯示，高新區(qū)海亮九臺別墅(備案名：九璽花園)新備案了B21#、B21#、B23#、B10#、B17#、B32#毛坯別墅，共28套房源，備案均價15451.89元/㎡。

6月21日合肥物價局更新的樓盤備案信息

該項目備案信息沒啥爆點，但是其備案信息頁面透露了一個重大信號，那就是合肥樓盤毛坯價和精裝修價分開備案即將執(zhí)行。

6月21日之前樓盤備案信息

對比這兩個版面來看，最突出的變化就是菜單欄加上了一個裝修費用欄。

對此，多位業(yè)內人士表示：合肥即將執(zhí)行毛坯+裝修分開備案，看看物價局的界面吧!

據小道消息，合肥一些樓盤已經做好了毛坯改裝修的準備了。

高新某盤將從毛坯15300元/㎡漲至精裝16800元/㎡,相當于一平漲1500元。

濱湖某盤后期高層執(zhí)行毛坯+裝修分開備案，價格會在16000-17000元/㎡;

看點02：合肥將分步推行“精裝房”價格允許分別備案

5月31日，合肥市政府第9次常務會議審議通過《合肥市綠色建筑發(fā)展條例實施意見》。

今后，合肥市將開展綠色生態(tài)城市綜合試點建設，到2020年，完成150萬方既有公共建筑節(jié)能改造。今后，合肥市更多新建居住建筑將推廣全裝修。

01綠色建筑發(fā)展納入政府考核

綠色建筑是建筑業(yè)發(fā)展的趨勢，但要很快形成規(guī)模，還需要強有力的政策去推動。

對此，《實施意見》明確，各級政府應制訂綠色建筑發(fā)展工作目標和考核指標，將綠色建筑發(fā)展目標完成情況納入政府考核評價。

02公共建筑將按“星級”建設

從規(guī)劃到建設，再到運營改造，一棟建筑誕生的各個環(huán)節(jié)，都將帶有綠色烙印。

《實施意見》要求，應當執(zhí)行綠色建筑標準的項目，不能滿足綠色建筑強制性標準的，不得核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

今后，合肥市將全面推進綠色建筑要求。在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，新建民用建筑應按一星級以上綠色建筑標準進行建設。

同時，大型公共建筑、公共機構辦公建筑和政府投資的其他公共建筑，要按照二星級以上綠色建筑標準建設，10萬平方米以上公共建筑按照三星級以上綠色建筑標準建設。

濱湖新區(qū)、合肥巢湖經開區(qū)內20萬平方米以上居住小區(qū)，其他縣(市)區(qū)30萬平方米以上居住小區(qū)按照二星級以上綠色建筑標準建設。

03今后將分步推行“精裝房”

市民在裝修過程中，伴隨著噪音污染、選材不專業(yè)等問題，很難真正做到綠色環(huán)保。

與之相比，“精裝房”則更可控。對此，《實施意見》明確，合肥將分步推行全裝修住宅，相關部門將制定全裝修住宅建設實施意見，落實全裝修住宅建設比例。

記者了解到，全裝修住宅工程，將實施分戶驗收制度，建立建設單位、第三方機構和管理部門共同參與的全裝修質量和增量成本監(jiān)管機制。

同時，合肥鼓勵全裝修住宅設計與施工一體化、土建與內裝一體化，推進適用材料及部品的應用，推廣內裝工業(yè)化生產方式，提高全裝修住宅整體質量。

此外，裝配式建筑、執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準的新建居住建筑，都應按照全裝修成品住宅要求建設。

濱湖新區(qū)、安徽巢湖經開區(qū)新建居住建筑全裝修比例應達到50%以上，主城區(qū)及開發(fā)區(qū)新建居住建筑全裝修比例不應低于30%。

而全裝修商品住宅銷售價格中的毛坯價格和裝修價格，允許分別備案。

看點03：全裝修成趨勢，多地已執(zhí)行毛坯、裝修價分開備案

全裝修交付已經是大勢所趨，據統計，公開發(fā)布將全面推行相關政策的省市區(qū)已經有：江蘇、安徽、陜西、廣東、福建省、重慶市等14個省市。

關于全裝修住宅明碼標價備案方案，南昌已執(zhí)行毛坯、裝修價格分別標價;長沙：毛坯房限價，裝修價格不限;海南：全面告別毛坯房時代;濟南：大力推廣“菜單式全裝修”;成都：裝修價已經漲到4200元/㎡......

其他城市毛坯、裝修價分開備案樣本

看點04：不超過4500元/㎡ 網曝合肥裝修住房價格備案建議

6月初，合肥裝修住房明碼標價備案建議流出。

據被曝光的內容顯示：

1、毛坯備案價格10000元/㎡—15000元/㎡，原則上裝修成本不得突破2000元/㎡。

2、毛坯備案價格15000-20000元/㎡ 原則上裝修成本不得突破3500元/㎡。

3、毛坯備案價格20000元/㎡以上的，原則上裝修成本不得突破4500元/㎡。

4、達到運營綠建三星的項目，裝修部分價格由開發(fā)企業(yè)依據評估成本與購房戶協商確定。

總得來看，精裝住房是大趨勢。裝修房統一批量施工，裝修成本會明顯降低，同時，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。但從首付成本來看，由于裝修價格不在網簽合同中，不能夠進行按揭房貸，因此全裝修交付的項目實際的首付比例將提高，增加了購房者的部分負擔。

（來源：新安房產網）